O que envolve um projeto de edifício residencial
Prédios residenciais de pequeno e médio porte, com varandas em balanço, guarda-corpo de vidro e térreo com garagem e acesso controlado, reúnem várias disciplinas de engenharia. Neste tipo de projeto, a Scarpim Engenharia desenvolve:
- projeto estrutural em concreto armado conforme a NBR 6118;
- projeto de fundações conforme a NBR 6122, com base em sondagem;
- projeto elétrico das unidades e áreas comuns, com medição coletiva;
- SPDA, o sistema de proteção contra descargas atmosféricas (para-raios), conforme a NBR 5419;
- apoio técnico ao processo de AVCB ou CLCB junto ao Corpo de Bombeiros.
Estrutura e fundações de vários pavimentos
Em um prédio, a carga de cada andar se soma até chegar à fundação. Além do peso, o vento passa a ter papel importante na estabilidade global, que é a capacidade do conjunto de não se deslocar demais lateralmente. Varandas sobrepostas em balanço, como as das imagens, repetem a mesma solução em todos os pavimentos, então qualquer economia ou erro também se repete.
Por isso a sondagem do solo é indispensável: ela define se a fundação será em estacas, tubulões ou outra solução. Veja mais sobre o projeto estrutural.
Elétrica, medição coletiva e SPDA
Edifícios têm entrada de energia com centro de medição, onde ficam os medidores de cada apartamento e o da área comum. O projeto elétrico dimensiona alimentadores, quadros de cada unidade, iluminação de escadas e garagens, bombas e portões, seguindo a NBR 5410. Conforme a demanda total, pode ser necessária entrada em média tensão, tratada pela NBR 14039.
O SPDA protege a estrutura e as pessoas contra raios, e seu aterramento é integrado ao das instalações.
Segurança contra incêndio e manutenção do prédio
Edifícios residenciais precisam de regularização junto ao Corpo de Bombeiros. Explicamos a diferença no guia AVCB ou CLCB. Depois de pronto, o prédio deve passar por inspeções periódicas; a inspeção predial ajuda o síndico a planejar manutenções. Atendemos Piracicaba e região.
Como funciona
- 01
Estudo de viabilidade
Analisamos o terreno, a sondagem e a arquitetura preliminar para definir o sistema estrutural mais adequado.
- 02
Projetos compatibilizados
Desenvolvemos estrutura, fundações, elétrica e SPDA conversando com arquitetura e hidráulica.
- 03
Documentação e ART
Entregamos pranchas, memoriais e ARTs, e apoiamos aprovações e o processo junto aos Bombeiros.
- 04
Acompanhamento
Se contratado, acompanhamos etapas críticas da obra e a ligação de energia.
Perguntas frequentes
Prédio pequeno também precisa de sondagem?
Sim. A NBR 6122 orienta que a fundação seja definida a partir das características do solo, e em edifícios as cargas são altas o suficiente para que a sondagem seja indispensável.
O que é medição coletiva?
É o conjunto de medidores individuais instalados em um único local do prédio, normalmente no térreo, com um medidor para cada unidade e outro para as áreas comuns.
O edifício precisa de para-raios?
A necessidade do SPDA é avaliada pela análise de risco da NBR 5419. Em edifícios de vários pavimentos ele costuma ser exigido e também é verificado no processo dos Bombeiros.
Vocês atendem condomínios já prontos?
Sim. Fazemos inspeção predial, laudos e regularização de instalações elétricas e de segurança contra incêndio em edifícios existentes.