Projeto de reforma e área de lazer: o que considerar
Reformas residenciais costumam incluir área gourmet coberta com churrasqueira, piscina com deck, varanda ampliada com pergolado e muro novo com portões ripados. Em uma reforma, a engenharia precisa lidar com o que já existe, o que torna o projeto ainda mais importante.
Antes de demolir ou ampliar, verificamos a estrutura existente, as instalações e a capacidade do padrão de entrada de energia.
Ampliações e áreas gourmet
Ampliar uma casa significa apoiar novas cargas na estrutura antiga ou criar uma estrutura independente. Neste tipo de projeto avaliamos vigas, lajes e fundações existentes e dimensionamos coberturas, pergolados e novos vãos, como a abertura para uma porta de correr de vidro.
- verificação da estrutura existente antes de retirar paredes;
- coberturas e pergolados dimensionados para peso e vento;
- churrasqueira com exaustão, bancadas e pontos elétricos para eletrodomésticos.
Uma área gourmet como a das imagens costuma somar forno, cooktop, geladeira, iluminação e som. Por isso conferimos se o quadro e o padrão de entrada comportam as novas cargas ou se precisam ser ampliados, e separamos circuitos para que um equipamento não desarme os demais.
Piscina, deck e impermeabilização
A piscina recebe pressão da água e do solo e precisa de armadura e impermeabilização calculadas. Lajes de cobertura, floreiras e jardins verticais também são pontos sensíveis: a NBR 9575 orienta a escolha do sistema de impermeabilização conforme o tipo de exposição. Quando já existe um problema, o laudo de infiltração e umidade identifica a causa antes de refazer o acabamento.
A iluminação da piscina e do jardim exige circuitos com proteção DR e equipamentos próprios para áreas molhadas, conforme a NBR 5410.
Muros, fachadas e reformas em condomínio
Muros com portões pesados precisam de fundação e pilares compatíveis, além de considerar o empuxo de terra quando há desnível. Em apartamentos e condomínios, a NBR 16280 exige um plano de reforma assinado por responsável técnico. Explicamos como funciona no laudo de reforma. Atendemos Piracicaba e região.
Como funciona
- 01
Vistoria do existente
Visitamos o imóvel para avaliar estrutura, instalações, umidade e possibilidades de ampliação.
- 02
Projeto da intervenção
Definimos estrutura, impermeabilização e elétrica da reforma, compatibilizadas com a arquitetura.
- 03
Documentação
Entregamos pranchas, ART e, quando exigido pelo condomínio, o plano de reforma conforme a NBR 16280.
- 04
Acompanhamento
Se contratado, acompanhamos demolições, concretagens e testes de estanqueidade.
Perguntas frequentes
Posso derrubar uma parede para ampliar a sala?
Só depois de verificar se ela é estrutural ou apoia vigas e lajes. Se for, o projeto indica como substituí-la por viga ou outro reforço.
Preciso de engenheiro para fazer uma área gourmet?
Sim, quando há nova cobertura, laje, churrasqueira ou aumento de carga elétrica. O projeto com ART garante segurança e evita retrabalho.
O que é o laudo de reforma da NBR 16280?
É o plano de reforma exigido em edificações como condomínios, assinado por responsável técnico, que descreve a intervenção e garante que ela não prejudica a estrutura nem os sistemas do prédio.
Vocês resolvem infiltração em piscina ou laje?
Sim. Identificamos a causa por meio de vistoria e indicamos o sistema de impermeabilização correto antes de refazer o acabamento.