O que é o levantamento topográfico de lote
Um exemplo comum em loteamentos é o lote urbano de 10,00 × 30,00 m: 10,00 m de frente (testada), 30,00 m de profundidade, 300 m² de área e 80 m de perímetro, com os vértices marcados.
O levantamento topográfico é a medição de campo que confirma essas informações no terreno real. Muitas vezes as divisas existentes não coincidem com a matrícula ou com a planta do loteamento, e descobrir isso antes da obra evita construir sobre o terreno do vizinho ou perder área.
Demarcação de vértices e limites
Vértices são os cantos do lote, onde as divisas mudam de direção. Na demarcação, localizamos esses pontos a partir de marcos de referência e documentos do imóvel e os materializamos no terreno com piquetes ou marcos. Isso permite conferir medidas, ângulos e área e posicionar muros e a obra com segurança.
A demarcação também é útil antes de comprar um terreno, em desmembramentos e quando há dúvida sobre a posição de um muro de divisa já construído.
Levantamento planialtimétrico e curvas de nível
O levantamento planialtimétrico mede, além das dimensões, as cotas de altura do terreno. Com esses dados desenhamos as curvas de nível, linhas que ligam pontos de mesma altura e mostram se o lote é plano, em aclive ou em declive.
- cotas da guia, da calçada e dos lotes vizinhos;
- posição de árvores, postes, bocas de lobo e redes existentes;
- curvas de nível e perfis do terreno.
O trabalho segue a NBR 13133, norma de execução de levantamento topográfico.
Base para implantação, terraplenagem e projetos
Com a planta topográfica, definimos a cota do piso da casa, calculamos volumes de corte e aterro e prevemos drenagem e muros de arrimo quando há desnível. Ela também é a base do projeto estrutural e das fundações e é útil na avaliação de imóveis. Atendemos lotes em Piracicaba e região; consulte a nossa área de atendimento.
Como funciona
- 01
Análise de documentos
Reunimos matrícula, planta do loteamento e informações de vizinhos para orientar a medição.
- 02
Medição em campo
Levantamos vértices, divisas, cotas e elementos existentes com equipamentos topográficos.
- 03
Processamento
Calculamos área, perímetro e curvas de nível e comparamos com os documentos do imóvel.
- 04
Entrega com ART
Entregamos planta topográfica, memorial e ART e, se contratado, demarcamos os vértices no terreno.
Perguntas frequentes
Preciso de levantamento topográfico para construir?
É altamente recomendado. Ele confirma limites e área e mostra o relevo, informações indispensáveis para o projeto da casa, das fundações e da terraplenagem.
Qual a diferença entre planimétrico e planialtimétrico?
O planimétrico mede apenas dimensões e limites em planta. O planialtimétrico inclui as alturas do terreno, permitindo desenhar curvas de nível e calcular cortes e aterros.
E se as medidas reais forem diferentes da matrícula?
O levantamento registra a divergência e orientamos os próximos passos, que podem incluir conversa com vizinhos ou retificação de área em cartório com apoio jurídico.
O lote de 10 × 30 m da imagem é real?
É um exemplo de lote urbano comum. Cada terreno precisa ser medido em campo, porque as medidas da escritura nem sempre batem com a realidade.
